灿星财富 6月土拍迎来开门红
萧山47号地块实景图
商报记者宣鸿蝶周坚洪
6月土拍迎来开门红。6月3日，杭州成功出让4宗宅地，分别位于九堡、云谷、东部湾新城、金沙湖等多个板块。其中，九堡宅地的竞争最为激烈，溢价率达到61.51%，创下了今年目前为止的最高纪录。西湖云谷地块的溢价率也达到了35.64%，下沙两宗宅地的溢价率也都在20%以上。
九堡宅地溢价率61.51%创下今年最高纪录
位于上城区九堡板块的杭政储出[2026]32号地块，就在地铁1号线客运中心站东侧，地块出让面积41351平方米，容积率2.2，可建面积90972.2平方米，周边拥有龙湖国芳天街、九堡商贸中心、东城小学东城中学等丰富配套。
九堡板块已有近三年无宅地挂牌，这宗宅地是板块内推出的首宗不限价宅地。地块周边最近的一次土地出让，要追溯到2023年6月，也就是绿城.丽澜轩所在的地块，当时成交楼面价为2.66万元/平方米，新房限价3.96万元/平方米。目前已全盘交付，二手成交比较少，今年仅在4月成交过一套房源，单价3.88万元/平方米。
昨天上午九点，32号地块正式开拍，多家房企在1小时内密集出价38轮，后续节奏才慢慢放缓，最终在65轮竞价后，杭铁开发联手绿城拿下地块，成交总价207430万元，成交楼面价22801元/平方米，溢价率61.51%。
位于西湖云谷板块的杭政储出[2026]33号地块，紧邻地铁4号线西湖大学东站，出让面积28696平方米，可建面积86088平方米，容积率3.0，性质为商住地。
云谷板块此前的供应一直集中在西湖大学南侧，从早期的熙海棠、云耀之城，再到去年入市的悦海棠，市场表现都很不错。目前板块在售项目仅有绿城.观紫金宸庐，共打造了15幢叠墅，总价基本都在千万级。待售的滨江项目则位于地块西侧1.5公里处，将打造9幢14—17层的高层。项目所在地块出让于今年4月10日，成交楼面价为19129元/平方米，溢价率59.7%。
据悉，33号地块共吸引了包含万科、滨江、绿城、招商在内等8家房企参拍，最后经过64轮报价，由招商以121785万元总价竞得，成交楼面价14146元/平方米，溢价率35.64%，值得一提的是，这也是招商首次入驻云谷板块。
兴耀包揽下沙两宗宅地
溢价率均超过20%
昨天，下沙一口气出让了两宗宅地，表现都很不错。
其中，位于金沙湖板块核心区的杭政储出[2026]34号地块，距离地铁1号线下沙西站约800米，周边配套丰富，有金沙湖公园、金沙天街等。该地块出让面积16126平方米，容积率2.4，可建面积38702.4平方米。地块南面约400米处有绿城的两大项目在售，即湖映金沙轩和月映金沙庭，高层均价都在3.8万元/平方米。
位于东部湾新城的杭政储出[2026]35号地块，出让面积20023平方米，容积率1.7，可建面积34039.1平方米。该地块距离地铁1号线文泽路站不到300米，两站即可到达金沙湖站，交通出行便利，可以享受下沙区域优质配套。
最终，两宗宅地均被兴耀拿下。34号地块成交总价69506万元，楼面价17959元/平方米，溢价率23.01%。35号地块成交总价63559万元，楼面价18672元/平方米，溢价率24.48%。
近几年，钱塘区一直是兴耀的深耕区域，加上这两宗宅地，其已在整个钱塘区落下20个项目。就下沙来看，从早期的湖翠里，到后来的月琉璃、沐兰台、沐芳洲等，产品已历经多轮升级。另外，值得注意的一点是，今年兴耀已经累计拿地6宗，势头强劲，储备非常充足。
一口气挂牌5宗优质宅地6月一共出让15宗宝地
而在这场土拍前，5月29日杭州又挂牌了5宗涉宅地块，总出让面积168672平方米，总起价397463万元，将在6月30日正式竞价，为上半年土拍市场收官。
加上这5宗地块，6月杭州一共将进行5场土拍共计推出15宗涉宅地块，包含了不少热门区域的优质宝地，看点十足。
在这批挂牌地块中，最受关注的当属位于萧山湘北板块的杭政储出[2026]47号地块，地块位于萧邮路与山阴路交接处，西面隔河就是萧山老牌改善小区金地天逸，再往西就是滨江区，属于滨江和萧山的交界地带。
西北面到地铁1号线和5号线的换乘站滨康路站仅500米出头，这里在建有滨康天街。南面到湘湖不到3公里，东面到萧山万象汇也只有3公里，并且地铁直达。从小环境来看，地块西面和北面都沿河，附近又有公园，闹中取静。且地块形状规整，适合打造纯粹改善产品。
47号地块出让面积31063平方米，容积率1.3，地上建筑面积40381平方米，起价80764万元，楼面起价20000元/平方米。
最近两年，萧山出让了不少优质宅地，不过低密地块基本集中在湘湖板块，北干、市北、奥体等核心区低密项目稀缺。这宗地块位置好，配套全，起价低，势必会引发开发商的激烈争夺，很有可能会创下溢价率新高。
北部新城挂牌的杭政储出[2026]49号地块，位于玉湖公园北岸，杭行路与郁宅路交界处的西北角，到地铁4号线杭行路站仅500米，到城北万象城约600米。49号地块性质为商住，出让面积45887平方米，容积率2.1，地上建筑面积96362平方米，起价108973万元，楼面起价11309元/平方米。
余杭区的另一个热门板块，云城挂牌1宗宅地，即杭政储出[2026]48号地块，位置就在西站枢纽东广场区域，北面紧邻保利.云珹臻悦府，东面紧邻建发.云城之上。西南面到云门公园不到600米，西北面到火车西站约700米。
48号地块出让面积28623平方米，容积率2.6，地上建筑面积74419平方米，用地性质为住宅，起价122793万元，楼面起价16500元/平方米。
此外，临平区一口气挂牌了2宗宅地，分别位于乔司板块和崇贤板块，也有不少亮点。
位于乔司的杭政储出[2026]50号地块，就在临平一中南汇中学的西面，南面到地铁9号线翁梅站和万达广场(杭州翎湖店)约1公里。
50号地块出让面积33505平方米，容积率1.1，地上建筑面积36856平方米，纯住宅，起价40542万元，楼面起价11000元/平方米。
位于崇贤的杭政储出[2026]51号地块，处于板块的东部区域，北面紧邻在建地铁15号线崇贤站，一路之隔就是崇贤第一小学陆家桥校区，南面则有崇贤第一幼儿园陆家桥园区。西面到上亿广场1.3公里，到城北花园城约1.5公里。
51号地块性质为商住，出让面积29594平方米，容积率2.0，地上建筑面积59188平方米，起价44391万元，楼面起价7500元/平方米。
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